리모델링 사업성
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[리모델링] ② 아파트 리모델링의 단점건축/건축 정보 2021. 8. 16. 01:53
아파트 리모델링을 하면 여러 장점이 있지만 안타깝게도 단점도 존재합니다. 보통 리모델링 대상 건물은 90년대 초 ~ 00년대 초 건물들이 많습니다. 해당 시기에 최적화하여 설계하고 시공한 건축물일 텐데, 이를 변형시키고 수정한 것이 장점만 있을 수는 없습니다. 오늘은 리모델링을 하게 됨으로써 발생하는 단점을 말씀드리도록 하겠습니다. 설계 최적화의 어려움 1: 인동거리 문제와 조망권 인동거리. 즉, 아파트 간 간격이 좁아져서 사생활 침해 및 전망 등에 제한이 생길 수 있습니다. 위의 그림은 예시입니다. 리모델링 전에는 모든 동이 조망이 좋고 동과 동 사이가 간격이 넓어 사생활 침해 염려가 없었을 것입니다. 하지만 리모델링하면서 위아래 좌우로 비대해지게 되고, 이로 인해 여러 부작용이 발생합니다. 우선 조망..
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[리모델링] ① 아파트 리모델링의 장점건축/건축 정보 2021. 8. 15. 16:25
요즘 리모델링에 대한 관심이 뜨겁습니다. 재건축하기에는 안전진단 통과가 어렵고, 초과이익환수제가 두렵거나 용적률이 꽉 차 더 지을 수 없는 아파트에게는 리모델링이 최선의 대안이 될 수도 있습니다. 그래서 그런지 요즘 리모델링 조합을 구성했다는 뉴스나 건설사에서 리모델링 공사를 수주했다는 뉴스가 심심치 않게 들리고 있습니다. https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/08/741790/ "어느 세월에 재건축 하나"…리모델링 시장 커진다 재건축 수익성 높지만, 강한 규제 적용 사업 대상 재건축 준공 30년 리모델링 15년 리모델링 재초익 미적용 사업기간 짧아, 내력벽 수직증축은 과제 "조합원들 간 부침 심해 무산 사업장도 많아" www.mk.co.kr 왜 리모델링이 ..