경제/리츠
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P/NAV, P/FFO란?경제/리츠 2023. 5. 29. 11:04
좋은 리츠를 고르는 기준을 따질 때 잊지 말아야 할 것이 2가지 있습니다. 오늘 소개해드릴 용어인, P/NAV와 P/FFO에 대한 이야기입니다. 1. P/NAV 간단히 정리하면 리츠의 시가총액에 순자산가치를 나눈 값을 말합니다. 좀 더 자세히 설명을 하자면 P(Price)는 시가총액을 의미하고, NAV(Net Asset Value)는 리츠가 보유한 자산을 공정가치 평가(감정평가 등)를 통해 현재 가치를 구한 값에 부채를 제외한 값입니다. P/NAV = 시가총액 ÷ (리츠가 보유한 자산의 현재가치 - 부채) P/NAV >1 인 경우, 시가총액이 순자산가치보다 높다는 의미이므로 고평가? P/NAV =1 인 경우, 시가총액이 순자산가치가 동일하다는 의미? P/NAV
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리츠의 종류, 구조 및 비교 쉽게 알아보기!경제/리츠 2022. 12. 10. 16:28
안녕하십니까? MARV입니다. 저번 글에서는 리츠, 부동산 펀드, PFV에 대해 비교 설명하는 글을 썼었는데요, 이번에는 리츠의 구조 및 종류에 대해서 설명드리고자 합니다. 리츠는 위탁관리 리츠, 기업구조조정(CR) 리츠, 자기 관리 리츠 3가지로 구분됩니다. 1. 정의 리츠의 정의는 부동산투자회사법 제2조(정의)에 상세히 기술되어 있습니다. 이를 설명드리자면 아래와 같습니다. 위탁관리 리츠 : 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사입니다. 명목형 회사(페이퍼 컴퍼니)로 상근 임직원이 필요 없습니다. 대부분의 리츠가 위탁관리 리츠로 되어 있다고 보시면 됩니다. 자기 관리 리츠 : 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자, 운용을 직접 수행하는 회사입니다. 직접 관리하는 실..
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리츠, 부동산 펀드(REF), PFV 비교경제/리츠 2022. 12. 4. 17:35
안녕하십니까? MARV입니다. 이번 글은 리츠, REF, PFV를 비교하는 글을 작성하도록 하겠습니다. 1. 개요 리츠, 부동산 펀드, PFV 등 부동산 개발산업에 몸담거나 관심 있는 분이라면 많이 들어보셨을 것입니다. 부동산 투자에 있어서 여러 vehicle이 있다 보니, 각자의 근거 법이라던가, 역할에 대해 헷갈릴 수 있는데, 이를 설명해보도록 하겠습니다. 우선 각자 정의 먼저 알려드리도록 하겠습니다. 리츠: 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본, 지분 등에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자 신탁. 부동산 펀드(REF): 펀드 재산의 50%를 초과하여 부동산 및 부동산 관련 자산에 투자하는 펀드. PFV(Project financing Vehicle): 부동산 ..
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리츠(REITs)란 무엇인가?경제/리츠 2022. 12. 3. 16:35
안녕하십니까? MARV입니다. 리츠에 대한 소개를 하고자 합니다. 리츠협회에 소개된 내용을 기준으로 설명드리는 바이며 최대한 쉽게 쓰도록 하겠습니다. 1. 리츠의 정의 리츠란 부동산 투자회사법 제2조 제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자/운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 공모나 공모에 준하는 사모의 방법을 통해 자본(Equity)을 모은 뒤 레버리지를 활용하여 오피스나 물류센터 등의 우량 자산을 매입합니다. 해당 프로세스는 아래에 다시 설명하도록 하겠습니다. 2. 리츠의 목적 1) 일반인에게 부동산 간접투자기회 제공 부동산 투자에 접근이 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자기회를 제공함으로써 일반 국민에게..