분류 전체보기
-
P/NAV, P/FFO란?경제/리츠 2023. 5. 29. 11:04
좋은 리츠를 고르는 기준을 따질 때 잊지 말아야 할 것이 2가지 있습니다. 오늘 소개해드릴 용어인, P/NAV와 P/FFO에 대한 이야기입니다. 1. P/NAV 간단히 정리하면 리츠의 시가총액에 순자산가치를 나눈 값을 말합니다. 좀 더 자세히 설명을 하자면 P(Price)는 시가총액을 의미하고, NAV(Net Asset Value)는 리츠가 보유한 자산을 공정가치 평가(감정평가 등)를 통해 현재 가치를 구한 값에 부채를 제외한 값입니다. P/NAV = 시가총액 ÷ (리츠가 보유한 자산의 현재가치 - 부채) P/NAV >1 인 경우, 시가총액이 순자산가치보다 높다는 의미이므로 고평가? P/NAV =1 인 경우, 시가총액이 순자산가치가 동일하다는 의미? P/NAV
-
서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준(2/2)_인센티브/공공기여경제/부동산 2023. 3. 17. 09:16
안녕하십니까? MARV입니다. 서울특별시 역세권 활성화사업 이어 글 쓰도록 하겠습니다. 1. 인센티브: 용도지역 변경 용도지역은 해당 역세권의 중심지 체계 및 사업 대상지 입지 특성에 맞는 인센티브를 받습니다. 1) 중심지 체계 서울시 도시기본계획 및 생활권계획에서 설정한 중심지 체계로서 도심, 광역중심, 지역중심, 지구중심, 비중심지 역세권으로 구분됩니다. 2) 사업 대상지 입지 특성 (1) 역 인접부(승강장 연접부) : 역 승강장 경계에서 1m 이상 접하는 가로구역 블록 및 필지 (2) 간선가로 연접부 : 역세권 중 폭 20m 이상 도로에 접한 블록 및 필지 (3) 그 외 역세권(이면가로 연접부) : 역세권 중 승강장 연접부 및 간선가로 연접부에 해당하지 않는 블록 및 필지 3) 입지 특성별 용도지역..
-
서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준(1/2)_대상지 기준 중심으로경제/부동산 2023. 3. 16. 15:40
안녕하십니까? MARV입니다. 1. 개요 서울에는 지하철이 많습니다. 모세혈관처럼 분포되어 있고, 도시에 활력을 불어넣습니다. 지하철 인근은 보통 사람이 붐비며 오래전부터 상권이 형성되어 있습니다. 그렇기 때문에 노후된 건축물이 많아서 미관상 안 좋고, 의외로 공공을 위한 시설이 부족한 게 현 상황입니다. 이를 인지하고 있는 서울시에서는 역세권 활성화 사업을 도모하여 지하철 주변의 개발사업을 활성화하면서 공공임대시설(주택, 상가 등) 및 지역 필요시설 건립을 위한 사업을 추진하고자 하고 있습니다. 2. 역세권의 정의 역세권이란 대중교통이용이 편리한 역 주변 지역으로서 보행으로 쉽게 접근할 수 있어 도시활동이 집중되었거나 집중시킬 필요가 있는 일단의 범역으로 지하철, 국철 및 경전철 등의 역의 승강장 경계..
-
건설 노조에 대한 옹호 기사를 읽으며.건축/건축 이슈 2023. 2. 19. 17:48
1. 개요 안녕하십니까? MARV입니다. 저는 정을 붙여가면서 일했던 건설이 생각날 때면, 종종 뉴스를 검색해 봅니다. 그러는 중 제 눈에 띄는 기사 몇 개를 추려 보았습니다. 건설 노조에 대한 글입니다. 건설 노조는 제가 지역별로 다녀보면서 여러 차례 겪어 보았습니다. 과거에 있었던 노조에 대한 경험은 대한민국은 공정한 사회인가라는 생각에 의구심을 일으키는 거북한 느낌의 무언가가 있었습니다. 아마도 노조를 경험하신 분들은 동조하시리라 믿습니다. 제가 정부, 대기업의 편이어서 불편한 느낌이 드는 것이 아니라, 교양을 갖춘 일반적인 국민의 기준에서 그렇다는 것입니다. 아래의 기사들을 읽어보니 국민들이 기사를 읽고 오해하시는 분들이 있을 것 같아 간략하게 의견을 적어 봅니다. 2. 채용 강요에 대한 반박 기..
-
리츠의 종류, 구조 및 비교 쉽게 알아보기!경제/리츠 2022. 12. 10. 16:28
안녕하십니까? MARV입니다. 저번 글에서는 리츠, 부동산 펀드, PFV에 대해 비교 설명하는 글을 썼었는데요, 이번에는 리츠의 구조 및 종류에 대해서 설명드리고자 합니다. 리츠는 위탁관리 리츠, 기업구조조정(CR) 리츠, 자기 관리 리츠 3가지로 구분됩니다. 1. 정의 리츠의 정의는 부동산투자회사법 제2조(정의)에 상세히 기술되어 있습니다. 이를 설명드리자면 아래와 같습니다. 위탁관리 리츠 : 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사입니다. 명목형 회사(페이퍼 컴퍼니)로 상근 임직원이 필요 없습니다. 대부분의 리츠가 위탁관리 리츠로 되어 있다고 보시면 됩니다. 자기 관리 리츠 : 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자, 운용을 직접 수행하는 회사입니다. 직접 관리하는 실..
-
리츠, 부동산 펀드(REF), PFV 비교경제/리츠 2022. 12. 4. 17:35
안녕하십니까? MARV입니다. 이번 글은 리츠, REF, PFV를 비교하는 글을 작성하도록 하겠습니다. 1. 개요 리츠, 부동산 펀드, PFV 등 부동산 개발산업에 몸담거나 관심 있는 분이라면 많이 들어보셨을 것입니다. 부동산 투자에 있어서 여러 vehicle이 있다 보니, 각자의 근거 법이라던가, 역할에 대해 헷갈릴 수 있는데, 이를 설명해보도록 하겠습니다. 우선 각자 정의 먼저 알려드리도록 하겠습니다. 리츠: 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본, 지분 등에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자 신탁. 부동산 펀드(REF): 펀드 재산의 50%를 초과하여 부동산 및 부동산 관련 자산에 투자하는 펀드. PFV(Project financing Vehicle): 부동산 ..
-
리츠(REITs)란 무엇인가?경제/리츠 2022. 12. 3. 16:35
안녕하십니까? MARV입니다. 리츠에 대한 소개를 하고자 합니다. 리츠협회에 소개된 내용을 기준으로 설명드리는 바이며 최대한 쉽게 쓰도록 하겠습니다. 1. 리츠의 정의 리츠란 부동산 투자회사법 제2조 제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자/운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 공모나 공모에 준하는 사모의 방법을 통해 자본(Equity)을 모은 뒤 레버리지를 활용하여 오피스나 물류센터 등의 우량 자산을 매입합니다. 해당 프로세스는 아래에 다시 설명하도록 하겠습니다. 2. 리츠의 목적 1) 일반인에게 부동산 간접투자기회 제공 부동산 투자에 접근이 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자기회를 제공함으로써 일반 국민에게..
-
[데이터센터] ⑬ 지진 저항 구조 검토건축/건축 정보 2022. 12. 1. 10:49
안녕하십니까? MARV입니다. 데이터센터에 대한 마지막 글을 쓰고자 합니다. 이번에는 지진 저항 구조에 대해 간략히 서술하도록 하겠습니다. 1. 데이터센터 지진저항 시스템 개요 데이터센터에서 지진저항 시스템은 일반적인 건축물과 다르지 않습니다. 내진 구조, 면진 구조, 제진 구조로 나눌 수 있습니다. 다만, 외부환경의 영향을 최소화 해야하기 때문에 이에 대해 더 까다롭게 설계하는 것으로 판단하시면 되겠습니다. 1) 내진 구조 내진 구조는 자체 변형 및 손상으로 지진에너지를 흡수하여 저항하는 시스템입니다. 크게 내진설계(사양 설계), 내진성능설계 2가지 방법으로 접근이 가능합니다. 모든 건축물들은 내진설계기준에 의해 설계하도록 되어 있고, 붕괴 방지, 인명피해 예방, 즉시 거주등의 요구 성능에 따라 취약부..