[리모델링] ① 아파트 리모델링의 장점

요즘 리모델링에 대한 관심이 뜨겁습니다.

 

재건축하기에는 안전진단 통과가 어렵고, 초과이익환수제가 두렵거나

용적률이 꽉 차 더 지을 수 없는 아파트에게는 리모델링이 최선의 대안이 될 수도 있습니다.

 

그래서 그런지 요즘 리모델링 조합을 구성했다는 뉴스나 건설사에서 리모델링 공사를 수주했다는 뉴스가 심심치 않게 들리고 있습니다.

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/08/741790/

"어느 세월에 재건축 하나"…리모델링 시장 커진다

 

 

왜 리모델링이 요즘 각광받고 있는지

사업성, 삶의 질 향상, 진행중 사례를 보여드리도록 하겠습니다.

 

사업성

먼저 사업성이 가장 중요한 요소입니다. 

사업성은 아래 주택법에 잘나와있습니다.

 

 

1) 주거면적 증가

리모델링을 하면 건축물대장의 전유 부분의 면적을 30% 이내에서 증축이 가능합니다.

단, 주거전용면적이 85제곱미터 미만(일반적으로 34평형 미만일 경우) 40% 이내까지 증축이 가능합니다.

 

그렇기 때문에 일반적으로 소형평수 아파트가 리모델링에 유리한 편입니다.

 

2) 세대수 증가

법규가 개정되면서 세대수가 최대 15%까지 증가가 가능해졌습니다.

세대수 증가는 즉, 분양할 세대가 늘었다는 이야기로, 사업의 수익성을 만들어주는 역할을 합니다.

 

 

위 2가지 사유로 인해, 기존 주거면적은 더 넓어지고, 세대수 증가로 수익성을 보전해주는 일거양득의 효과를 준다고 보시면 됩니다.

 

 

삶의 질 향상

리모델링을 통해서 삶의 많은 부분에서 질적 향상을 꾀할 수 있습니다.

 

리모델링하면서 크게 바꾸는 것은 5가지가량 됩니다.

 

첫 번째, 주차대수 확장을 위한 토공사+지하주차장 구축입니다.

보통 리모델링 전 아파트는 세대당 주차가 1대를 넘지 않습니다.

요즘 같은 시대에 세대당 최소 1대 이상은 차를 가지고 있기 때문에 아침저녁마다 주차, 출차 난에 시달리시게 됩니다.

 

이를 해결할 수 있도록 지하주차장을 추가로 만들어 주차편의를 향상하는데 기여합니다.

 

야외 주차장에 저녁이 되면 2중주차가 늘어나죠.

 

두 번째, 내부 면적 증가 및 인테리어 개선

증가된 내부 면적으로 공간 활용성을 높여 삶의 질을 개선시키고, 

기존에 오래된 인테리어에서 최신 트렌드를 반영한 인테리어로 변경함으로써 사용자에게 편의를 줍니다.

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집의 면적, 층고, 채광, 내부 공간 등 구조적인 범위내에서 개선 가능

 

세 번째, 내부 배관 및 보조시설 개선입니다.

내부 배관, 배선 등의 개선을 통해서 녹물이 나오는 집의 배관을 내구성 좋은 배관으로, 발전기, 기계장비류의 교체를 통해 누전, 누수, 기타 유지비용 절감 등을 노릴 수 있습니다.

배관은 스테인레스강을 사용하여 녹이 덜 나는 재질이긴 하지만, 15년 이상 지나버리면 그 수명을 다해버립니다. 

영구적이지 않기 때문에 주기적으로 갈아야 하는데, 그 비용과 불편함이 만만치 않습니다.

 

리모델링을 하게 될 때, 이 시설들을 교체하게 되면 투입비용도 상대적으로 절감되어 좋습니다.

 

 

네 번째, 홈 IOT 기능 추가

신축 주택처럼 스마트폰으로 집을 컨트롤할 수 있는 IOT 기능을 추가할 수 있습니다.

안 써보면 모르지만, 한번 맛 들이면 편리함에 맛들이는 기능들이죠. 

 

 

다섯 번째, 외부 마감(파사드) 개선

아파트의 외부 마감은 주변 사람들이 처음 보는 첫인상과 같습니다.

오래된 건물에 건축물 균열이 가 있는 모습을 보면,

아무리 내부 인테리어가 잘 되어 있어도 좋은 인상을 받기 어렵습니다.

그렇기 때문에 외부 입면 디자인은 건설사에서 전문적으로 용역을 줘서 꾸미고 있습니다.

입면의 형상이 아파트 선호도에 영향을 줄 것이라는 판단하에 서라 보시면 됩니다.

 

아래 사진을 보시면 리모델링으로 인해 외부가 많이 변경된 것을 보실 수가 있습니다.

받는 느낌부터 차이가 나고, 리모델링 후에는 이것이 새 건물인지, 오래된 건물인지 헷갈리기도 합니다.

 

 

여기까지 리모델링할 경우 향상되는 삶의 질 5가지를 말씀드렸습니다.

 

 

 

진행 중 사례

길동 우성아파트 리모델링 추진 사례를 말씀드리고자 합니다.

현재 조합설립 인가가 나있고 지속적으로 사업 추진 중입니다.

 

리모델링 전후 비교

보시면 연면적은 40% 정도 증가했습니다.

세대가 85m2 일하기 때문에 40% 정도씩 증가한다고 잡은 것 같습니다.

 

건물규모 보면, 지하 1개 층을 더 파는 걸로 보이고, 수직증축도 계획을 잡은 걸로 보입니다.

법규상 3개 층까지 증축 가능 한데, 1~2개 층 정도 증축으로 잡았네요.

 

그리고 가구수는 법규 최대 상한선인 15% 증가로 잡았습니다.

수익성 증대를 위한 필수적인 결정이라고 봅니다.

 

주차대수는 리모델링 전보다 두배 가량 높은 가구당 1.08대로 변경하는 것으로 목표를 잡았습니다.

 

이를 통해서 추정하는 분담금을 보면 최대 1.4억이 듭니다.

이 금액은 세대 분양 후 추가로 내야 하는 금액입니다.

분양가가 얼마로 최종 확정되느냐, 건축공사비 증감이 어떻게 되느냐에 따라 분담금이 바뀔 수 있습니다.

 

불과 1.4억 들여서 신축급 아파트로 변모시키는 것을 생각하면 충분히 할만한 시도라고 봅니다.

 

이미 많이 오른 것 같네요.

 

이상으로 리모델링의 장점에 대해서 말씀드렸습니다.

 

 

 

 

다음 편으로는

리모델링의 단점과 재건축과의 비교에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.

 

감사합니다.