리츠(REITs)란 무엇인가?

안녕하십니까? MARV입니다.

리츠에 대한 소개를 하고자 합니다. 리츠협회에 소개된 내용을 기준으로 설명드리는 바이며 최대한 쉽게 쓰도록 하겠습니다.

리츠를 통해서 빌딩을 매입

 

1. 리츠의 정의

 리츠란 부동산 투자회사법 제2조 제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자/운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 공모나 공모에 준하는 사모의 방법을 통해 자본(Equity)을 모은 뒤 레버리지를 활용하여 오피스나 물류센터 등의 우량 자산을 매입합니다. 해당 프로세스는 아래에 다시 설명하도록 하겠습니다.

 

2. 리츠의 목적

1) 일반인에게 부동산 간접투자기회 제공

 부동산 투자에 접근이 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자기회를 제공함으로써 일반 국민에게 부동산 투자 기회를 충족시킵니다.

 살면서 "돈만 많았으면 저거 사서 돈 많이 벌어서 부자 되겠다", "저거 사면 돈 놓고 돈 먹기인데!" 하는 이야기를 들어본적이 있을 것입니다. 부동산 투자는 돈이 많은 사람들이 투자하여 돈을 많이 벌 수 있는 수단으로 인식이 되어 있는 것이죠. 기관이나 외국인 투자자들이 부동산을 선점하여 금전적인 이득을 보는 것을 목격한 정부에서는 적은 돈으로도 국민들에게 부동산 투자의 기회를 열어주기 위해 리츠 관련 법을 제정하였습니다. 리츠를 활용하여 우량하고 수익률이 보장된 부동산에 투자할 기회를 국민들에게 열어준 것이지요. 그렇기 때문에 리츠는 공모의 성격을 띄게 됩니다.

 

2) 부동산 가격 안정

 인구 증가와 가구수 증가, 경제 발전 등에 따른 지가 상승으로 인한 투기적 부동산 시장을 건전한 투자시장으로 전환하여 가격안정을 도모합니다. 이 부분은 제가 이해하기로 임대주택 리츠에 대한 장점으로 보입니다. 임대주택 리츠를 활성화 함으로써 굳이 부동산을 소유의 목적이 아닌 주거로써의 목적에 충실히 이행시킴으로써 부동산 매매시장을 안정화하려는 것이 아닌가 생각합니다. 물론 현재 우리나라의 임대주택(Multifamiliy 분야)의 인식이 안 좋아서 제대로 된 기능을 수행하고 있지는 않고 있는 것으로 보입니다. 국토가 인구에 비해 좁은 우리나라가 이러한 인식을 개선해가면서 임대주택 리츠 분야를 활성화한다면 부동산 가격 안정 목표를 충분히 이행할 수 있을 것으로 생각합니다.

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리츠를 통한 건물 매입이 가능

 

3) 건설시장 활성화 도모

 대표적인 내수시장 지표인 건설시장의 호라성화를 도모함으로써 자본 시장에서 안정적인 자금조달이 가능한 투자 vehicle이 필요합니다. 리츠를 통해서 선매입 구도를 만들어서 땅을 개발할 수 있기 때문에 건설시장의 활성화에 도움이 될 수 있습니다. 땅 개발 뿐만 아니라, Value-Add로 불리는 리모델링, 증축, 개축 등 여러 건설 공법을 활용할 수 있습니다.

 

4) 부동산 산업의 발전

 상대적으로 산업화 진전이 늦은 부동산 시장을 선진화 하고 우수 전문인력을 육성함으로써 대외개발에 따른 경쟁력을 제고합니다. 리츠는 부동산 산업을 고도화시킴으로써 ① 부동산 산업에 대한 혜택을 투자자에게 나눠주고, ② 자산유동화를 통해 기업들에게 사업적으로 투자할 수 재원을 마련해 주는 등 여러 역할을 할 수 있습니다. 이를 통하여 투자자는 높은 투자수익을 기대할 수 있고, 기업들은 본연의 경쟁력을 제고할 수 있습니다.

 

 

 

3. 정리하며

아직 우리나라는 리츠 산업은 선진국 리츠 시장에 비해 걸음마 단계로 보면 되겠습니다. 현재까지 많은 리츠들이 생기고 있으나, 아직까지 좀더 활성화가 필요합니다. 우리나라의 리츠시장이 미국, 일본, 싱가포르와 같이 리츠가 발전되었으면 좋겠습니다.