건축
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[원가계산서 분석] ③ 건설공사 원가계산서 항목 분석건축/건축 정보 2022. 7. 18. 15:22
안녕하세요. MARV입니다. 이번에는 순공사원가 외의 항목인 일반관리비, 이윤 등에 대한 항목들을 설명하도록 하겠습니다. 1. 개요 이전 편에서 설명드렸던 항목들은 순공사원가이고 지금부터 말씀드릴 항목들은 순공사비 외 항목들에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 아래 표를 참조하시기 바랍니다. 2. 일반관리비 일반관리비는 순공사원가 외에 들어가는 본사 일반관리비(본사 직원 급여, 회사 판관비, 수주 추진비용 등)를 말합니다. 적용금액은 아래와 같습니다. 일반관리비: (재료비 + 노무비 + 경비) * 요율 대게 회사별로 일반관리비로 소요되는 비용차이가 있기 때문에 적용하는 요율의 차이가 있습니다. 일반적으로 대기업이면 요율이 높고, 중소기업이면 요율이 낮다고 생각하면 됩니다. 3. 이윤 원가계산서 상 공사금액 ..
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[원가계산서 분석] ② 건설공사 원가계산서 항목 분석건축/건축 정보 2022. 7. 15. 17:55
안녕하십니까? MARV입니다. 오늘은 건설공사 원가계산서 다음 스텝으로 각 항목별 구체적인 설명을 진행하도록 하겠습니다. 1. 개요 원가계산서에서 큰 뼈대가 되는 것은 재료비, 노무비, 경비의 순공사원가 입니다. 항목별 의미는 직감적으로 느낄 수 있을 것으로 판단되는데, 이들을 구성하는 내용들은 체크해보고 공부해두면 큰 도움이 될 것이라 생각합니다. 아마도 보시는 분들의 수준에 따라 이해 범주가 다를 것으로 예상합니다. 당장 모르는 내용이 나오더라도 시간 날 때 현업에 적용해보고, 꾸준히 본다면 업무적인 역량이 높아질 것이라 생각합니다. 이번에는 다소 긴 내용이 될 수 있는데, 도움이 될 수 있도록 차근차근 적도록 하겠습니다. 2. 재료비 재료비는 건설공사에서 건축물이 지어지는데 사용되는 물리적인 재료 ..
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[원가계산서 분석] ① 건설공사 원가계산서 개론건축/건축 정보 2022. 7. 10. 13:57
안녕하세요? MARV입니다. 이번에는 원가계산서에 대한 설명과 전반적인 이해도를 높이는 것을 목표로 설명드리도록 하겠습니다. 1. 개요 건설공사의 견적을 받아보면 금액이 들어가는 갑지 뒤에는 원가계산서라는 것이 항상 첨부가 됩니다. 원가계산서란, 건설공사에 전체 공사에 들어가는 비용을 정리한 요약자료라고 보시면 됩니다. 원가계산서 내에는 재노경으로 구분되는 직접비 항목과 간접비, 보험료, 일반관리비, 이윤 등으로 구성되어 있습니다. 원가계산서는 기성금액을 청구, 관에서 점검시 체크 자료, 설계변경 시 금액에 대한 청구자료 기준이 되기 때문에 매우 중요한 자료입니다. 하지만 건설사는 받아야 할 금액을 설정한 후, 날림식으로 원가계산서를 작성하는 경우가 많습니다. 견적을 받는 발주자의 입장도 비슷합니다. 그..
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[둔촌주공] ② 공사중단 원인 공사기간을 중심으로건축/건축 이슈 2022. 5. 2. 21:22
안녕하십니까? MARV입니다. 이번에는 둔촌주공 관련 또 다른 문제점인 공사기간 부족에 대해 말씀드리고자 합니다. 사실 이 부분은 공사 중단의 직접적인 요인이라 볼 수는 없으나, 공사를 힘겹게 만든 또 하나의 요소라 보시면 되겠습니다. 1. 창호 발주 문제 가장 큰 문제입니다. 아파트 공사에 있어서 골조 다음으로 최우선으로 생각해야 하는 공정입니다. 왜냐하면 창호가 생겨야 내부 마감이 가능하기 때문입니다. 내부 마감에서 신경 써야 하는 것은 기포/방통 공사입니다. 기포 방통은 단열성능과 바닥배관을 고정하기 위한 공사인데, 외부에서 바람이 불면 시공 불량이 생겨 외부를 차단하고 해야합니다. 이것이 되어야 내부 마감 시작이 본격적으로 가능한데, 외부가 막히지 않으면 기포 방통을 할 수가 없으므로 공기가 지연..
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[둔촌주공] ① 공사중단 원인 공사비를 중심으로건축/건축 이슈 2022. 5. 1. 10:35
안녕하십니까? MARV입니다. 최근 둔촌주공 공사 중단 사회적으로 큰 이슈가 되고 있는데요, 둔촌주공 사태에 대해 고민하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 둔촌주공 사업개요 사업개요는 간단히 명기하고 넘어가겠습니다. - 공사비: 2조 6천억(2016년 계약 기준) - 규모: 지상 35층이하 85개 동 - 가구수: 12,032가구(일반분양 4,786가구) - 위치 2. 공사 중단 원인 1) 공사비 증액 문제 2016년 계약 시 2조 6700억이었던 계약이 2020년 3조 2300억으로 증가하였다? 공사비 증액 관련하여 2019년 12월 임시총회를 거쳐서 조합원의 찬성을 얻었습니다. 시공사 측에서는 적법한 절차에 의한 집회여서 문제없다는 입장입니다. 반면, 둔촌주공 조합 측에서는 분양가 산정 관련하여 잘못된..
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요즘 공사하기 너무 힘듭니다!건축/건축 이슈 2022. 2. 27. 13:06
안녕하세요. MARV입니다. 오늘은 건설현장 공사의 어려움에 대한 글을 쓰고자 합니다. 계속 질타와 비난을 받고 있는 건설업이 어떻게 될 것인지 고민하는 마음에서 글을 작성해 봅니다. 하도급 중심으로 글을 써보도록 하겠습니다. 1. 개요 건설회사 하도급을 받는 협력업체는 대부분 우리나라의 중소기업들로 이루어져 있고, 많은 수가 있습니다. 그리고 공사 시 소요되는 비용은 노임 비중이 높기 때문에 서민/중산층 경제에도 큰 기여를 합니다. 대한민국 국가 경제에서 발주자 - 건설사 - 협력사로 이어지는 건설현장 순환고리가 잘 유지된다면 경제분야에서 긍정적인 역할을 해 줄 것이라 생각합니다. 그렇기 때문에 건설업에 있어서 하도급사의 역할은 절대적으로 중요하며, 그들의 이야기를 유심히 듣고 옳은 방향으로 나아가야 ..
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흙막이 지지공법 종류 및 특징 쉽게!건축/건축 정보 2022. 1. 24. 23:23
안녕하십니까? MARV입니다. 오늘은 흙막이 지지 공법 종류 및 특징에 대해서 서술하려고 합니다. 저번에는 벽체 공법이었다면 이번에는 지지 공법입니다. 흙막이 벽체를 어떻게 지지하느냐의 방식인데, 아래 내용을 보시면 도움이 될 것입니다. 1. 개요 흙막이 지지공법은 크게 3가지 종류가 있는데, 대지의 여건이나 건물의 형태에 따라서 적정한 공법이 다릅니다. 모든 대지의 상황은 다르기 때문에 전문가의 검토가 필요한 부분이지만, 일반적인 사항을 서술하여 흙막이 지지 공법에 대한 이해도를 높여드리도록 하겠습니다. 2. 흙막이 지지공법의 종류 및 특징 1) EARTH ANCHOR 공법 (1) 어스앵커 공법의 개요 굴착하고자 하는 부지 주변에 흙막이 토류벽을 설치한 후 띠장과 배면 지반에 앵커를 시공하면서 굴착하는..
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흙막이 벽체 공법 종류 및 특징 쉽게!건축/건축 정보 2022. 1. 18. 23:55
안녕하세요. Marv입니다. 오늘은 흙막이 공법 종류와 장단점, 특징을 설명하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 개요 건설사업에서 중요한 요소인 흙막이 공법. 흙막이 공법을 어떤 것을 선택하냐에 따라서 공사할 수 있는 범위, 속도, 금액이 차이가 납니다. 인허가 이후 공법을 바꿀 수 없기 때문에 초기 단계 검토에서 공법 선택을 신중하게 해야 할 것입니다. 이 글을 통해 개략적인 흙막이 벽체 공법의 종류와 장단점, 특징을 알아가셨으면 좋겠습니다. 2. 흙막이 공법의 종류 및 특징 1) CIP (1) CIP 정의 CIP는 천공기계로 소정의 깊이까지 천공한 후 H형강 및 철근 삽입 후 콘크리트를 타설 하여 현장타설 말뚝을 시공하는 것을 말합니다. (2) CIP의 장점 벽체의 강성이 좋음. 불규칙한 평면 형상에..